1. Ügyvédi ARANYSZABÁLY: Ellenőrizze saját ingatlanának adatait
Még az előtt, hogy eladásra kínálná ingatlanát győződjön meg az ingatlan-nyilvántartási adatokról.
Hogyan? Ezt többféleképpen is megteheti:
- kérjen díjmentes betekintést az ingatlan-nyilvántartásba a területileg illetékes földhivatalnál díjmentesen,
- szintén a területileg illetékes földhivatalnál szolgáltatási díj ellenébe ki is kérheti az ingatlan tulajdoni lapját (a földhivatalok elérhetőségét és nyitvatartási idejét itt találja >>> www.foldhivatal.hu), vagy
- kérje le saját számítógépén a www.magyarorszag.hu oldalon keresztül a tulajdoni lapot (ehhez azonban Ügyfélkapu regisztrációra lesz szüksége), vagy
- kérjen ügyvédi segítséget a tulajdoni lap lekéréséhez. Az ügyvédek ugyanis díj ellenében az ország bármely ingatlan-adataihoz hozzáférnek a Takarnet nyilvántartáson keresztül. Ügyvédi irodánk a minket megbízó ügyfelek részére természetesen hozzáférhetővé teszi ezeket az információkat és jogilag is értelmezi azokat.
Miért fontos ez?
Gyakran előfordul ugyanis, hogy olyan terhek, korlátozások vannak az ingatlanon, amelyről Ön mint tulajdonos sem tud, vagy már régen megfeledkezett róla. Például: 15 éve visszafizetett jelzáloghitel, ami azonban nem került törlése a földhivatalnál.
2. Ügyvédi ARANYSZABÁLY – Kérjen szándéknyilatkozatot a vevőtől
Csak komoly vevő esetén vonja vissza a hirdetést, illetve vegye le az „Eladó” táblát az ingatlanról. Komoly vevő pedig az, aki írásban vételi szándéknyilatkozatot ad és ezzel egyidejűleg előleget is fizet.
A szándéknyilatkozatnak tartalmazni kell a 3. Ügyvédi TPP-ben foglalt feltételeket, valamint azt a végső határidőt, ameddig meg kell kötniük az adásvételi szerződést. Amennyiben a vételi szándéknyilatkozatban foglalt feltételek Önnek nem megfelelőek, akkor semmiképpen se írja alá azt.
Miért fontos ez?
Az a vevő, aki csak szóbeli ígéretet tesz, az a legtöbbször nem gondolja komolyan a vételi szándékát.
3. Ügyvédi ARANYSZABÁLY – Állapodjon meg minimálisan az alábbi feltételekről
Szerződéskötés előtt és lehetőleg minél hamarabb mindenképpen állapodjon meg a vevővel az alábbiakban:
- a vételár összege,
- a fizetési ütemezés (például: 4 részletben történik a kifizetés),
- a vételár megfizetésének módja (átutalás/készpénz) és határideje,
- a birtokbaadás határideje,
- az ingatlanban található ingóságok sorsa.
Miért fontos ez?
Mert ha ezekben nincs megállapodás, akkor nem érdemes a további lépéseket megtenni. Nem érdemes a hirdetéseket visszavonni, és adott esetben egy másik ingatlant keresni.
4. Ügyvédi ARANYSZABÁLY – Készíttessen energetikai tanúsítványt
2012. január 1-jétől kötelező ingatlan adásvételi szerződéseknél energetikai tanúsítvány készíttetése, amely az eladó feladata (és a költségét is az eladó viseli).
Az Energiatanúsítvány (más néven lakás zöldkártya) egy olyan minősítési dokumentum, amelyből megállapítható az ingatlan energiafogyasztása. Az energiafogyasztás mértéke fogja meghatározni, hogy milyen besorolású lesz az ingatlan energiatanúsítványa.
Az energetikai tanúsítvány egyedi azonosítóját az adásvételi szerződésben fel kell tüntetni.
Mikor nincs szükség energetikai tanúsítványra?
- az 50 m2-nél kisebb hasznos alapterületű épület esetén,
- az évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt épület esetén,
- a jogszabállyal védetté nyilvánított épület esetén,
- ahol a belső technológiából származó hőnyereség nagyobb, mint 20 W/m2,
- huzamosabb emberi tartózkodás célját szolgáló sátorszerkezet esetén.
Miért fontos ez?
Tekintettel arra, hogy az adásvételi szerződésben fel kell tüntetni az energetikai tanúsítvány azonosítóját, így a gyorsabb értékesítés érdekében érdemes ezt a dokumentumot idejében beszereznie, akár már az ingatlan hirdetését megelőzően.
5. Ügyvédi ARANYSZABÁLY – Számoljon előre a költségekkel
Ingatlan értékesítése előtt mindenképpen gondolja át, hogy milyen költségekre kell számítania.
Ingatlan eladásnál az alábbi költségek merülhetnek fel:
- személyi jövedelem adó, azaz Szja (amennyiben a lakóingatlant az eladástól számított 5 éven belül szerezte és abból nyeresége keletkezett),
- ingatlanközvetítői díj,
- energetikai tanúsítvány díja,
Miért fontos ez?
Már az ingatlan eladási árának meghatározásakor nem árt tudnia, hogy értékesítés esetén milyen költségekkel kell számolnia. Ebben a tekintetben különösen a fizetendő Szja összege lehet mérvadó.
+1 Ügyvédi ARANYSZABÁLY – Kérjen ügyvédi tanácsot
Adásvételi szerződésnél a piaci gyakorlat szerint a vevő választja ki a szerződést elkészítő ügyvédet. Annak viszont nincs akadálya, hogy a vevő ügyvédje által készített szerződést Ön is véleményeztesse. Sőt, ez kifejezetten ajánlott is. Ilyen esetben az ügyvédek közvetlenül egymással egyeztetik a szerződések tartalmát, így olyan megállapodás születhet, amely mind az eladó, mind a vevő számára maximálisan megfelelő.
Segítségre van szüksége? Foglaljon időpontot ügyvédi irodánkban most, vagy kérje kollégánk segítségét!
Telefonon érdeklődöm >>> 30/711-8-115
További cikkeink a témában:
Mennyibe kerül a lakásvásárlás?
Mikor kötelező ügyvédet fogadni?