1117 Budapest, Váli utca 4. IV. em. 2. aj. (ALLEE Bevásárlóközpont mögött)

dr. Tóth Renáta ügyvéd 30/711-8-115; 1/786-2003

Foglaljon időpontot ügyvédi irodánkban most, vagy kérje kollégánk segítségét! Tovább az időpont foglaláshoz! >>> 


1. Ügyvédi ARANYSZABÁLY – Ellenőrizze az ingatlan adatait

Mielőtt bármilyen nyilatkozatot tenne, vagy akár 1,- Ft-ot is fizetne, ellenőrizze az ingatlan adatait az ingatlan-nyilvántartásban.

Hogyan? Ezt többféleképpen is megteheti:

  • kérjen díjmentes betekintést az ingatlan-nyilvántartásba a területileg illetékes földhivatalnál díjmentesen,
  • szintén a területileg illetékes földhivatalnál szolgáltatási díj ellenébe ki is kérheti az ingatlan tulajdoni lapját (a földhivatalok elérhetőségét és nyitvatartási idejét itt találja >>> www.foldhivatal.hu), vagy
  • kérje le saját számítógépén a www.magyarorszag.hu oldalon keresztül a tulajdoni lapot (ehhez azonban Ügyfélkapu regisztrációra lesz szüksége), vagy
  • kérjen ügyvédi segítséget a tulajdoni lap lekéréséhez. Az ügyvédek ugyanis díj ellenében az ország bármely ingatlan-adataihoz hozzáférnek a Takarnet nyilvántartáson keresztül. Ügyvédi irodánk a minket megbízó ügyfelek részére természetesen hozzáférhetővé teszi ezeket az információkat és jogilag is értelmezi azokat.

Miért fontos ez?

Mert a tulajdoni lap alapján tud meggyőződni arról, hogy

  • van-e bármilyen teher az ingatlanon (például: jelzálog, elidegenítési- és terhelési tilalom),
  • kik az ingatlan tulajdonosai,
  • milyen besorolású az ingatlan (például: lakás, kivett beépítetlen terület)
  • van-e bármilyen folyamatban lévő eljárás az ingatlannal kapcsolatosan (például: végrehajtás).

2. Ügyvédi ARANYSZABÁLY – Kérje el az ingatlanhoz kapcsolódó dokumentumokat

A tulajdoni lapon kívül mindenképpen kérje el az eladótól az alábbi dokumentumokat:

  • energetikai tanúsítvány
  • társasházi/szövetkezeti alapító okirat (lakások esetén)
  • használati megosztási megállapodás (osztatlan közös tulajdonú ingatlanok esetén, amennyiben van ilyen)
  • alaprajz, építési engedély, használatbavételi engedély (lakóházak esetén)
  • térképszelvény (lakóházak esetén)

Miért fontos ez?

Mert számos igen fontos tény, illetve információ csak ezen dokumentumok birtokában állapítható meg.

Például lakóházaknál előfordulhat, hogy az ingatlan nem rendelkezik építési-, vagy használatbavételi engedéllyel, ami csökkenti az ingatlan értékét. Vagy az is kiderülhet, hogy az ingatlan olyan rossz energetikai paraméterekkel rendelkezik, amely alapján Önnek nem éri megvásárolni az ingatlant, hiszen az energiára fordítandó költségek hatalmas összegeket emésztenének fel a jövőben.

3. Ügyvédi ARANYSZABÁLY – Állapodjon meg az eladóval minimálisan az alábbi szerződési feltételekről

Szerződéskötés előtt és lehetőleg minél hamarabb mindenképpen állapodjon meg az eladóval az alábbiakban:

  • a vételár összege
  • a fizetési ütemezés (például: 4 részletben történik a kifizetés)
  • a vételár megfizetésének módja (átutalás/készpénz) és határideje
  • a birtokbaadás határideje
  • az ingatlanban található ingóságok sorsa

Miért fontos ez?

Mert ha ezekben nincs megállapodás, akkor nem érdemes a további lépéseket megtenni. Nem érdemes ügyvédet megbízni, és azt tervezgetni, hogy hogyan fogja a lakást átalakítani. Ilyenkor jobb egy másik ingatlant keresni.

4. Ügyvédi ARANYSZABÁLY – Ismerje meg az ingatlan állapotát

Mindenképpen nézze meg az ingatlan minden helyiségét, kérje el az eladótól az alaprajzokat. Amennyiben bizonytalan, vagy műszaki téren egyáltalán nincsen jártassága, úgy kérje műszaki szakértő segítségét.

Miért fontos ez?

Mert szakértői szemmel akár olyan hiányosságokra is fény derülhet, amelyeket Ön talán soha nem venne észre.

5. Ügyvédi ARANYSZABÁLY – Számoljon előre a költségekkel

Ingatlan vásárlás előtt mindenképpen gondolja át, hogy a vételáron felül még milyen költségekre kell számítania.

Ingatlan vásárlásnál az alábbi költségek merülhetnek fel:

  • illeték (amennyiben semmilyen kedvezményre nem jogosult)
  • földhivatali díj
  • tulajdoni lap díja
  • ügyvédi díj
  • bankkölcsön esetén a kölcsön felvétellel kapcsolatos díjak (értékbecslés, közjegyzői díj, folyósítási jutalék)

Miért fontos ez?

Gyakran a vevők csak az ingatlan vételárát veszik figyelembe vásárlásnál, noha azon kívül még egyéb költségek is felmerülnek. Annak érdekében, hogy ne érjék meglepetések, mindenképpen jó előre gondolja át, hogy elegendő pénzügyi kerettel rendelkezik-e az adott ingatlan megvásárlásához.

+ 1 Ügyvédi ARANYSZABÁLY – Válasszon megbízható ügyvédet

Adásvételi szerződésnél a piaci gyakorlat szerint a vevő választja ki a szerződést elkészítő ügyvédet. A választásnál figyeljen arra, hogy a szerződés elkészítéséhez olyan ügyvédi irodát válasszon, amely profin és gyorsan készíti el azt és nem utolsó sorban garantálja az Ön tulajdonjogának bejegyzését a földhivatalnál.


Elérhetőségek:

Irodánk címe: 1117 Budapest, Váli utca 4. IV. em. 2. aj. (ALLEE Bevásárlóközpont mögött)

Telefon (8:30 és 18:30 között bármikor hívható): dr. Tóth Renáta ügyvéd 30/711-8-115 

Központi telefon (8:30 és 18:30 között bármikor hívható): dr. Tóth Renáta ügyvéd 1/786-2003

Foglaljon időpontot ügyvédi irodánkban most, vagy kérjen ügyvédi segítséget!