Az ingatlan vásárlás utolsó lépése a birtokbaadás vagy ahogyan leggyakrabban emlegetni szokták, a kulcsátadás. A birtokbaadás azonban nem csak abból áll, hogy a lakás valamennyi kulcsát át adja az eladó. Természetesen ez is egy fontos momentum, de ezen kívül még számos más teendője is van az új tulajdonosnak
Nem kell azonban megijedni, ez a procedúra gyorsan és könnyedén lebonyolítható, mindössze az alábbiakat kell figyelembe vennie.
A Profi birtokbaadás 1. titka – KULCSOK
Kérje el a lakás valamennyi kulcsát az eladótól még akkor is, ha később le fogja cserélni a zárakat.
A Profi birtokbaadás 2. titka – KÖZÜZEMEK
A birtokbaadáskor birtokbaadási jegyzőkönvyet kell felvenni, amelyben rögzíteni kell a közüzemi mérőórák állásást és gyári számát. Ez azért is fontos, mert a birtokbaadás napjáig minden költség az eladót, azt követően pedig már a vevőt terhelik.
Töltse le az INGYENES birtokbaadási jegyzőkönyv mintát ITT >>>
Ezt követően meg kell kezdeni az órák átírását. Ezt leggyakrabban úgy szokták intézni, hogy az eladó és a vevő együttesen elmennek a közüzemi szolgáltatókhoz és a jegyzőkönyvben feltüntetett óraállásig az eladó kifizeti az aktuális fogyasztást, valamint ezzel egyidejűleg a vevő átíratja saját nevére az órákat. Ez az eljárás mindkét félnek biztosítékot jelent, hiszen nem maradhat közüzemi tartozás, ami megnyugtató a Vevőnek. Az órák pedig át kerülnek a vevő nevére, így az eladó nem fog már több csekket kapni a szolgáltatótól.
Az átíráshoz általában ezeket a dokumentumokat szokták kérni a szolgáltatók:
- adásvételi szerződés
- birtokbaadási jegyzőkönyv
- tulajdoni lap
- nyomtatvány
- személyi azonosító okmányok
Fontos! Az egyes szolgáltatók más dokumentumokat is kérhetnek, ezért mindenképpen érdeklődjön szolgáltatójánál
A Profi birtokbaadás 3. titka – DOKUMENTUMOK
Az új tulajdonost illetik meg az ingatlannal kapcsolatos dokumentumok, például:
- társasházi alapító okirat
- engedélyezési dokumentáció
- jótállási jegyek
A Profi birtokbaadás 4. titka – KIÜRÍTÉS
Az eladó köteles a birtokbaadás napjáig kiköltözni, azaz teljesen kiüríteni a lakást. Amennyiben úgy állapodtak meg, hogy bizonyos ingóságok a lakásban maradnak, akkor ellenőrizze le, hogy ez megtörtént-e.
A Profi birtokbaadás 5. titka – KIJELENTKEZÉS
Kérjen igazolást az eladótól arról, hogy mindenki kijelentkezett a lakásból és nincs olyan cég sem, amelyik székhelyként vagy telephelyként jogosult az ingatlan használatára. Nincs is annál bosszantóbb, amikor a postaláda a korábbi lakónak címzett levelekkel van tele.
Kérdése van a birtokbaadással kapcsolatosan?
Keresse ügyvédeinket! >>> 30/711-8-115