Kiskorúak és gondnokoltak ügyletei

Nem túl gyakran, de előfordul olyan jogi szituáció, amelyben egy kiskorú gyermek, vagy egy gondnokság alá helyezett nagykorú, felnőtt személy érintett. Bekövetkezhet öröklés vagy betegség következtében, de előfordulhat, hogy a szülők korábbi téves elképzelése miatt alakul ki egy ilyen helyzet. Az alábbiakban néhány jellemző esetre hívjuk fel a figyelmet. Ingatlanügyek Tipikus esete a kiskorú ingatlanszerzésének…

Változott a Ptk. Érint ez engem?

2016. június 13-án az Országgyűlés elfogadta az új Ptk-t érintő módosító törvényjavaslatot, amely kapcsán elsősorban a szülőtartás kérdése borzolta fel a kedélyeket. Azon túl azonban volt néhány más fontos változás is. A szerződéses biztosítékokra vonatkozó szigorú szabályok enyhítése A Ptk. valamennyi olyan kikötést semmisnek nyilvánított, amely pénzkövetelés biztosítása céljából tulajdonjog, más jog vagy követelés átruházására,…

2 fontos tény az osztatlan közös tulajdonról

Gyakran előfordul, hogy ügyfeleim olyan ingatlant szeretnének megvásárolni, amely osztatlan közös tulajdonban van. Ilyen megkeresés esetén két kérdést szoktam feltenni. Egy: van-e használati megosztási megállapodás, kettő: van-e elővásárlási jogról lemondó nyilatkozat. Sajnos legtöbbször mindkét kérdésemre nem a válasz. Használati megosztási megállapodás és az elővásárlási jogról lemondó nyilatkozat nélkül határozottan nem szoktam javasolni az ingatlan megvásárlását,…

Erre figyeljen, ha terhelt ingatlant venne

Lakás vásárolna, de a lakás jelzáloggal terhelt? Özvegyi jog és végrehajtási jog is szerepel a tulajdoni lapon? Nem kell elsőre visszariadni a terhektől, bonyolultnak tűnő szálakat is ki lehet bogozni egy jól átgondolt adásvételi szerződéses konstrukcióval! Napjainkban jelentősen föllendült az ingatlanpiac, számos adásvételi ügylet kerül megkötésre, és egyre több a jelzáloggal és elidegenítési tilalommal terhelt ingatlan is. Az…

Az adásvételi szerződés megkötésének menetéről

Amennyiben kiválasztotta az Ön számára megfelelő ingatlant, és legalább szóban megállapodott az eladóval a fontosabb részleteket illetően, eljött az ideje, hogy elkezdjük az együttműködést. A megállapodásról érdemes szándéknyilatkozatot írni, melyet a felek két tanú jelenlétében aláírnak. A szándéknyilatkozat aláírásával egyidejűleg javasolt az ingatlan értékétől függően 200.000-500.000,- Ft összegű foglalót is megfizetni. Tapasztalataim szerint sokkal kevesebb…

Ezek az új CSOK-os összegek

2016. február 10-én jelent meg a Magyar Közlönyben a két új CSOK rendelet. Az egyik legfontosabb változás a CSOK támogatási összegek módosítása. Új lakások esetén a CSOK támogatás összege az alábbiak szerint alakulhat: 1 gyermek esetén >>> 600.000,- Ft, 2 gyermek esetén >>> 2.600.000,- Ft, 3 vagy több gyermek esetén pedig >>> 10.000.000,- Ft igényelhető. Az…

Zártkert eladása korlátozás nélkül

2015. december 1-től korlátozás nélkül lehet értékesíteni a zártkerti ingatlanokat! Fontos azonban, hogy a korlátozás nélküli értékesítéshez szükség van a zártkerti ingatlanok átminősítésére. Az átminősítési eljárást 2015. december 1-től -2016. december 31-ig lehet kérelmezni az illetékes földhivatalnál. Az eljárás illetékmentes. Az átminősítést követően az adott zártkert “zártkerti művelés alól kivett terület”-ként kerül majd feltüntetésre az ingatlan-nyilvántartásban. Ez nem jelenti azt,…

Kft-k figyelem! Fontos határidő közeleg!

2016. március 15-én lejár a határidő a kötelező cégmódosításra a korlátolt felelősségű társaságokra vonatkozóan. A módosításra az Új Ptk. hatályba lépéséről szóló 2013. évi CLXXVII. törvény következtében van szükség, amely kimondja, hogy a korlátolt felelősségű társaságoknak intézkedniük kell az új Ptk. szerinti továbbműködéséről, és a társasági szerződésének az új Ptk-nak való megfeleltetéséről, módosításáról. A korlátolt…

CSOK-Hibák! Avagy ezért eshet el a támogatástól, ha nem figyel! (1)

A Családok Otthonteremtési Kedvezménye (a továbbiakban: CSOK) 2015. július 1-től igényelhető. Az elmúlt két hónap tapasztalatai alapján elmondható, hogy a bankok gyakorlata igen eltérő a vonatkozó jogszabály alkalmazása során. Ráadásul az igénylési feltételek listája igen hosszú, így ha akár egy feltétel is nem teljesül az előírtak közül, akkor az igénylő nem fog támogatást kapni. Nézzük…

Hogyan válasszon ügyvédet?

Az ügyvéd feladata, hogy ügyfele érdekeit a legmesszebbmenőkig szem előtt tartva eljárjon, és köteles ezen érdekeket a saját, illetve a jogász társai érdekei elé helyezni. Az ügyvédnek hivatását a legjobb tudása szerint, lelkiismeretesen, a jogszabályok megtartásával kell gyakorolnia. Az ügyvéd feladata, hogy ügyfele érdekeit a legmesszebbmenőkig szem előtt tartva eljárjon, és köteles ezen érdekeket a…