Ennyi az illeték 2017-ben ha ingatlant vásárol

A visszterhes vagyonátruházási illeték általános mértéke – ha a törvény másként nem rendelkezik – a megszerzett vagyon terhekkel nem csökkentett forgalmi értéke után 4%. Fontos, hogy nem az adásvételi szerződésben szereplő vételárat kell figyelembe venni az illeték meghatározásánál, hanem az ingatlan forgalmi értékét. Ez azt jelenti, hogy a NAV felülbírálhatja az adásvételi szerződésben szereplő vételárat…

Még 1 év a zártkertek átminősítésére

A zártkertek átminősítésének meghosszabbított határideje: 2017. december 31. napja. Jó hír tehát ez azoknak, akik eddig nem minősítették át a zártkerti minősítésű ingatlanukat. A jelenlegi jogszabályok alapján átminősítés hiányában a zártkertekre a termőföldre vonatkozó szabályokat kell alkalmazni, amely igencsak megnehezíti például a zártkertek értékesítését. Mivel a zártkerti ingatlanok nem kezelhetők azonos módon a földekkel, a…

Ez az ügyvéd feladata adásvételi szerződésnél

Gyakran felmerülő kérdés, hogy mi is az ügyvéd feladata egy adásvételi szerződésnél? Miért is kell ennyi munkadíjat fizetni? A közhiedelemmel ellentétben az ügyvéd nem csak elővesz egy szerződésmintát, beírja az adatokat, majd lepecsételi a szerződést, amit tulajdonképpen akár a felek maguk is meg tudnának csinálni. Az ügyvéd feladata ennél jóval több, lássuk melyek ezek. Előzetes…

Kiskorúak és gondnokoltak ügyletei

Nem túl gyakran, de előfordul olyan jogi szituáció, amelyben egy kiskorú gyermek, vagy egy gondnokság alá helyezett nagykorú, felnőtt személy érintett. Bekövetkezhet öröklés vagy betegség következtében, de előfordulhat, hogy a szülők korábbi téves elképzelése miatt alakul ki egy ilyen helyzet. Az alábbiakban néhány jellemző esetre hívjuk fel a figyelmet. Ingatlanügyek Tipikus esete a kiskorú ingatlanszerzésének…

Kérdések-válaszok alapítványok, egyesületek kapcsán

Mint civil szervezetekkel foglalkozó iroda sokszor kapunk olyan kérdéseket, amelyek nagyon hasonló problémát feszegetnek. Ezek közül szedtünk csokorba most egy adagot, feltehetőleg, lesz folytatása. 1. Mi a teendő akkor, ha egy régi alapítványnál, egyesületnél eltűnnek az alapítók? A helyzet az, hogy nincs erre jelenleg egységes joggyakorlat. Természetesen a válasz függ attól is, hogy mi a…

Változott a Ptk. Érint ez engem?

2016. június 13-án az Országgyűlés elfogadta az új Ptk-t érintő módosító törvényjavaslatot, amely kapcsán elsősorban a szülőtartás kérdése borzolta fel a kedélyeket. Azon túl azonban volt néhány más fontos változás is. A szerződéses biztosítékokra vonatkozó szigorú szabályok enyhítése A Ptk. valamennyi olyan kikötést semmisnek nyilvánított, amely pénzkövetelés biztosítása céljából tulajdonjog, más jog vagy követelés átruházására,…

2 fontos tény az osztatlan közös tulajdonról

Gyakran előfordul, hogy ügyfeleim olyan ingatlant szeretnének megvásárolni, amely osztatlan közös tulajdonban van. Ilyen megkeresés esetén két kérdést szoktam feltenni. Egy: van-e használati megosztási megállapodás, kettő: van-e elővásárlási jogról lemondó nyilatkozat. Sajnos legtöbbször mindkét kérdésemre nem a válasz. Használati megosztási megállapodás és az elővásárlási jogról lemondó nyilatkozat nélkül határozottan nem szoktam javasolni az ingatlan megvásárlását,…

Erre figyeljen, ha terhelt ingatlant venne

Lakás vásárolna, de a lakás jelzáloggal terhelt? Özvegyi jog és végrehajtási jog is szerepel a tulajdoni lapon? Nem kell elsőre visszariadni a terhektől, bonyolultnak tűnő szálakat is ki lehet bogozni egy jól átgondolt adásvételi szerződéses konstrukcióval! Napjainkban jelentősen föllendült az ingatlanpiac, számos adásvételi ügylet kerül megkötésre, és egyre több a jelzáloggal és elidegenítési tilalommal terhelt ingatlan is. Az…

Alapítvány és egyesület – tények és tévedések az új Ptk. alapján

Nem olyan régen részt vettünk egy konferencián, amely a címbeli tárgyban került megrendezésre. Az ott tapasztaltak alapján úgy látjuk, van néhány pont, amire érdemes felhívni olvasóink figyelmét. Egyszerűsített alapítás Tény, hogy 2015. január eleje óta lehetőség van egyszerűsített alapításra mind az alapítvány, mind az egyesület esetén. Ez gyakorlatilag egy formanyomtatvány kitöltését, aláírását és ügyfélkapun keresztül…

Az adásvételi szerződés megkötésének menetéről

Amennyiben kiválasztotta az Ön számára megfelelő ingatlant, és legalább szóban megállapodott az eladóval a fontosabb részleteket illetően, eljött az ideje, hogy elkezdjük az együttműködést. A megállapodásról érdemes szándéknyilatkozatot írni, melyet a felek két tanú jelenlétében aláírnak. A szándéknyilatkozat aláírásával egyidejűleg javasolt az ingatlan értékétől függően 200.000-500.000,- Ft összegű foglalót is megfizetni. Tapasztalataim szerint sokkal kevesebb…