Ennyi az illeték 2017-ben ha ingatlant vásárol

A visszterhes vagyonátruházási illeték általános mértéke – ha a törvény másként nem rendelkezik – a megszerzett vagyon terhekkel nem csökkentett forgalmi értéke után 4%. Fontos, hogy nem az adásvételi szerződésben szereplő vételárat kell figyelembe venni az illeték meghatározásánál, hanem az ingatlan forgalmi értékét. Ez azt jelenti, hogy a NAV felülbírálhatja az adásvételi szerződésben szereplő vételárat…

Ez az ügyvéd feladata adásvételi szerződésnél

Gyakran felmerülő kérdés, hogy mi is az ügyvéd feladata egy adásvételi szerződésnél? Miért is kell ennyi munkadíjat fizetni? A közhiedelemmel ellentétben az ügyvéd nem csak elővesz egy szerződésmintát, beírja az adatokat, majd lepecsételi a szerződést, amit tulajdonképpen akár a felek maguk is meg tudnának csinálni. Az ügyvéd feladata ennél jóval több, lássuk melyek ezek. Előzetes…

Erre figyeljen, ha terhelt ingatlant venne

Lakás vásárolna, de a lakás jelzáloggal terhelt? Özvegyi jog és végrehajtási jog is szerepel a tulajdoni lapon? Nem kell elsőre visszariadni a terhektől, bonyolultnak tűnő szálakat is ki lehet bogozni egy jól átgondolt adásvételi szerződéses konstrukcióval! Napjainkban jelentősen föllendült az ingatlanpiac, számos adásvételi ügylet kerül megkötésre, és egyre több a jelzáloggal és elidegenítési tilalommal terhelt ingatlan is. Az…

Mit tehetünk, ha kellemetlen meglepetések érnek az új lakásban?

Egy új lakás kiválasztása hosszadalmas feladat, legyen szó akár használt, akár új építésű ingatlanról. Hónapokig böngésszük a hirdetéseket, akár több tucat lakást is megtekintünk személyesen, míg végre megtaláljuk a megfelelőt. Azonban bármennyire körültekintőek voltunk is, beköltözés után még mindig érhetnek kellemetlen meglepetések: beázik a fal, nem működik a fűtés, beomlik a kémény, vezetékcserére van szükség.…

Hogyan fizessem ki a lakásomat? Kp vs. utalás

Ingatlan adásvételi szerződés megkötése előtt mindenképpen állapodjon meg az eladóval: a lakás vételárában, a birtok átruházás határidejében, az ingatlanban található ingóságok sorsáról, valamint a vételár megfizetésének módjáról. A foglalót készpénzben szokás megfizetni az adásvételi szerződés aláírásakor. A fennmaradó vételár részleteket pedig készpénz fizetéssel vagy pedig banki átutalással lehet teljesíteni. Fontos! A bankok ma már igen…

Ingatlant vásárol? Ezeket a dokumentumokat kérje el!

Mielőtt bármilyen nyilatkozatot tenne, vagy akár 1,- Ft-ot is fizetne az eladónak, mindenképpen kérje ez az alábbi dokumentumokat: tulajdoni lap energetikai tanúsítvány társasházi/szövetkezeti alapító okirat (lakások esetén) használati megosztási megállapodás (osztatlan közös tulajdonú ingatlanok esetén, amennyiben van ilyen) alaprajz, építési engedély, használatbavételi engedély (lakóházak esetén) térképszelvény (lakóházak esetén)   Miért fontos ez? Mert számos igen…

ingatlan eladás

5 aranyszabály, ha eladja ingatlanát

1. Ügyvédi ARANYSZABÁLY: Ellenőrizze saját ingatlanának adatait Még az előtt, hogy eladásra kínálná ingatlanát győződjön meg az ingatlan-nyilvántartási adatokról. Hogyan? Ezt többféleképpen is megteheti: kérjen díjmentes betekintést az ingatlan-nyilvántartásba a területileg illetékes földhivatalnál díjmentesen, szintén a területileg illetékes földhivatalnál szolgáltatási díj ellenébe ki is kérheti az ingatlan tulajdoni lapját (a földhivatalok elérhetőségét és nyitvatartási idejét…